臺南市永康區中正路256巷13號10F/16F
2022-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 17.6 萬/坪 × 39.16 坪
權狀坪數39.16 坪
主建物21.57 坪
公設比36.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 39.16 坪
└ 主建物 21.57 坪
└ 公設等 17.59 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪39.16 坪
土地坐落 永強段 608 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 13.9
中正路中位 15.6
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 27%比中正路中位 高 13%比永康區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交688 萬
+13%
2026 年推估776 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-28 5F/16F 2房2廳2衛 · 39.16 坪 17.5 萬/坪總 685 萬 2024-11-30 6F/16F 3房2廳2衛 · 30.25 坪 25.3 萬/坪總 765 萬 2024-07-22 5F/16F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 21 萬/坪總 833 萬 2024-01-29 6F/16F 3房2廳2衛 · 30.25 坪 16.6 萬/坪總 501 萬 2023-11-20 7F/16F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 22.7 萬/坪總 900 萬 2023-04-21 11F/16F 3房2廳2衛 · 30.25 坪 18.8 萬/坪總 568 萬 2023-01-27 12F/16F 3房2廳2衛 · 30.68 坪 18.9 萬/坪總 580 萬 2022-12-21 14F/16F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 17.6 萬/坪總 695 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。