臺南市新化區民治路55巷25號11F/12F
2023-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 30.4 萬/坪 × 45.75 坪
權狀坪數45.75 坪
主建物22.18 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.75 坪
└ 主建物 22.18 坪
└ 公設等 23.57 坪
土地持分 11.66 坪
0 坪45.75 坪
土地坐落 新豐段 712 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,105 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 30.1
民治路中位 23.4
新化區 2023 年中位 24.7
比本棟中位 高 1%比民治路中位 高 30%比新化區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,280 萬
-4%
2026 年推估1,225 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）221 萬
貸款（8 成）884 萬
每月月付33,118 元
30 年總利息308 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：土地總價530萬元，建物總價575萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2024-02-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 29.5 萬/坪總 1,064 萬 2024-02-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 27.5 萬/坪總 1,180 萬 2024-01-21 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 30 萬/坪總 1,256 萬 2023-12-30 7F/12F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 30.1 萬/坪總 1,296 萬 2023-12-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 30.9 萬/坪總 1,115 萬 2023-11-30 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 30.4 萬/坪總 1,300 萬 2023-11-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 30.4 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。