臺南市南區大成路二段177巷50之1號2F/5F
2022-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 15.8 萬/坪 × 24.74 坪
權狀坪數24.74 坪
主建物21.93 坪
公設比11.4%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 24.74 坪
└ 主建物 21.93 坪
└ 公設等 2.81 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪24.74 坪
土地坐落 鹽埕段 220-564 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.8
大成路二段中位 12.6
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 0%比大成路二段中位 高 25%比南區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交390 萬
+8%
2026 年推估420 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。