臺南市北區文賢路611號
2022-03-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,650 萬 39.8 萬/坪 × 91.82 坪
權狀坪數91.82 坪
主建物91.82 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 91.82 坪
└ 主建物 91.82 坪
土地持分 41.58 坪
0 坪91.82 坪
土地坐落 大興段 1425 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 20.7
文賢路中位 20.5
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 92%比文賢路中位 高 94%比北區 2022 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,650 萬
+9%
2026 年推估3,986 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。