臺南市南區南功街47號1F/8F
2020-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 356 萬 8.6 萬/坪 × 34.13 坪
權狀坪數34.13 坪
主建物22.44 坪
公設比24.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 34.13 坪
└ 主建物 22.44 坪
└ 公設等 11.69 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪34.13 坪
土地坐落 新興段 268 地號
價格拆解
成交總價356 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價256 萬
單價 8.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 12.8
南功街中位 12.2
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 33%比南功街中位 低 30%比南區 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交356 萬
+42%
2026 年推估504 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）205 萬
每月月付7,673 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。