臺南市北區中華北路二段96號5F/14F
2020-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 22.8 萬/坪 × 118.3 坪
權狀坪數118.3 坪
主建物58.82 坪
公設比33.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 118.3 坪
└ 主建物 58.82 坪
└ 公設等 59.48 坪
土地持分 19.65 坪
0 坪118.3 坪
土地坐落 北元段 63 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 23.7
中華北路二段中位 21.8
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 低 4%比中華北路二段中位 高 5%比北區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,700 萬
+25%
2026 年推估3,366 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 666 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-10-02 14F/14F 3房2廳2衛 · 118.3 坪 27.1 萬/坪總 3,210 萬 2020-07-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 112.73 坪 25.4 萬/坪總 2,860 萬 2020-06-03 13F/14F 3房2廳2衛 · 112.73 坪 25.8 萬/坪總 2,912 萬 2020-05-17 4F/14F 3房2廳2衛 · 118.3 坪 24.9 萬/坪總 2,950 萬 2020-01-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 108.28 坪 23.1 萬/坪總 2,505 萬 2020-01-10 9F/14F 3房2廳2衛 · 112.73 坪 24.3 萬/坪總 2,740 萬 2019-12-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 118.3 坪 25.8 萬/坪總 3,050 萬 2019-11-08 14F/14F 3房2廳2衛 · 112.73 坪 29.6 萬/坪總 3,340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。