臺南市東區府連路344巷1弄4號
2022-03-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 399 萬 12.2 萬/坪 × 32.77 坪
權狀坪數32.77 坪
主建物28.86 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 32.77 坪
└ 主建物 28.86 坪
└ 公設等 3.91 坪
土地持分 19.72 坪
0 坪32.77 坪
土地坐落 泉南段 305 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 18.9
府連路中位 19
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 低 35%比府連路中位 低 36%比東區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交399 萬
+13%
2026 年推估449 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）319 萬
每月月付11,959 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。