臺南市北區北園街6之3號16F/19F
2025-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 983 萬 26.2 萬/坪 × 37.51 坪
權狀坪數37.51 坪
主建物24.03 坪
公設比29.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 37.51 坪
└ 主建物 24.03 坪
└ 公設等 13.48 坪
土地持分 3.18 坪
0 坪37.51 坪
土地坐落 開元段 627-8 地號
價格拆解
成交總價983 萬
扣車位後房價983 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 13.9
北園街中位 15
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 88%比北園街中位 高 75%比北區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交983 萬
+1%
2026 年推估990 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）786 萬
每月月付29,462 元
30 年總利息274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 15F/19F 3房2廳2衛 · 37.91 坪 24.9 萬/坪總 945 萬 2024-04-01 12F/19F 4房2廳2衛 · 37.73 坪 27 萬/坪總 1,020 萬 2023-04-14 11F/19F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 20.9 萬/坪總 785 萬 2022-05-15 18F/19F 2房2廳1衛 · 26.42 坪 22.3 萬/坪總 590 萬 2022-05-03 19F/19F 2房1廳1衛 · 19.61 坪 28.3 萬/坪總 555 萬 2021-10-20 19F/19F 2房2廳1衛 · 31.66 坪 20.5 萬/坪總 650 萬 2021-05-01 19F/19F 2房1廳1衛 · 19.65 坪 25.5 萬/坪總 500 萬 2020-12-25 12F/19F 3房2廳2衛 · 37.94 坪 16.6 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。