臺南市安平區光州八街20號3F/5F
2023-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 30.4 萬/坪 × 32.11 坪
權狀坪數32.11 坪
主建物18.13 坪
公設比31%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.11 坪
└ 主建物 18.13 坪
└ 公設等 13.98 坪
土地持分 8.79 坪
0 坪32.11 坪
土地坐落 金城段 37-12 地號
價格拆解
成交總價970 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價870 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 30.6
光州八街中位 24.6
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 低 1%比光州八街中位 高 24%比安平區 2023 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交970 萬
+4%
2026 年推估1,009 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：土地價金：4350000元房屋價金：4350000元車位價金：1000000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-12 2F/5F 2房2廳2衛 · 28.65 坪 29.7 萬/坪總 850 萬 2024-08-08 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.51 坪 31.6 萬/坪總 900 萬 2024-06-05 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.65 坪 32.5 萬/坪總 930 萬 2024-05-04 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.73 坪 30.6 萬/坪總 880 萬 2024-05-04 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.51 坪 29.6 萬/坪總 845 萬 2024-05-01 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.73 坪 32.4 萬/坪總 932 萬 2024-04-21 2F/5F 2房2廳2衛 · 28.58 坪 29.6 萬/坪總 845 萬 2024-04-19 5F/5F 2房2廳2衛 · 32.11 坪 35.3 萬/坪總 1,125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。