臺南市安平區安平路446巷34之4號5F/5F
2020-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 11.2 萬/坪 × 41.04 坪
權狀坪數41.04 坪
主建物25.73 坪
公設比29.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 41.04 坪
└ 主建物 25.73 坪
└ 公設等 15.31 坪
土地持分 10.45 坪
0 坪41.04 坪
土地坐落 上鯤鯓段 404 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 11.2
安平路中位 16.6
安平區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比安平路中位 低 33%比安平區 2020 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交460 萬
+21%
2026 年推估557 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：具重建或重劃、都更等效益；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。