臺南市新化區永新路37號5F/8F
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 17.2 萬/坪 × 42.1 坪
權狀坪數42.1 坪
主建物24.07 坪
公設比33.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.1 坪
└ 主建物 24.07 坪
└ 公設等 18.03 坪
土地持分 13.26 坪
0 坪42.1 坪
土地坐落 北勢段 574-9 地號
價格拆解
成交總價725 萬
扣車位後房價725 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 10.2
永新路中位 9.4
新化區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 69%比永新路中位 高 83%比新化區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交725 萬
+4%
2026 年推估751 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-03-07 8F/8F 3房1廳2衛 · 41.36 坪 14.2 萬/坪總 588 萬 2020-11-22 8F/8F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 10.2 萬/坪總 420 萬 2020-08-21 3F/7F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 10.9 萬/坪總 460 萬 2020-02-28 3F/8F 3房2廳2衛 · 41.31 坪 10.2 萬/坪總 420 萬 2016-12-31 6F/8F 3房2廳2衛 · 41.31 坪 7.5 萬/坪總 310 萬 2015-03-12 8F/8F 3房2廳2衛 · 41.31 坪 7.5 萬/坪總 310 萬 2014-07-07 5F/8F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 7.8 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。