臺南市安南區同安路410號15F/18F
2019-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 9.7 萬/坪 × 44.2 坪
權狀坪數44.2 坪
主建物27.61 坪
公設比17.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.2 坪
└ 主建物 27.61 坪
└ 公設等 16.59 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪44.2 坪
土地坐落 怡中段 1262 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 9.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 9.8
同安路中位 12.7
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 1%比同安路中位 低 24%比安南區 2019 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+69%
2026 年推估726 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-19 15F/18F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 16.3 萬/坪總 720 萬 2022-11-03 17F/18F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 21.5 萬/坪總 950 萬 2022-02-06 17F/18F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 15.4 萬/坪總 678 萬 2021-07-24 9F/18F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 12.5 萬/坪總 552 萬 2020-03-11 16F/18F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 9.7 萬/坪總 430 萬 2019-12-08 7F/18F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 9.9 萬/坪總 438 萬 2019-07-01 15F/18F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 9.8 萬/坪總 435 萬 2017-05-10 10F/18F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 7.7 萬/坪總 338 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。