臺南市安定區港口1之217號6F/7F
2022-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,087 萬 29.3 萬/坪 × 36.74 坪
權狀坪數36.74 坪
主建物22.79 坪
公設比22.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.74 坪
└ 主建物 22.79 坪
└ 公設等 13.95 坪
土地持分 9.87 坪
0 坪36.74 坪
土地坐落 港口段 1491-12 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,087 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價952 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 28.7
港口中位 15.8
安定區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 2%比港口中位 高 85%比安定區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,087 萬
+3%
2026 年推估1,117 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）762 萬
每月月付28,533 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：1491-12地號為425萬元+1491-11地號為13萬+2183建號為639萬含車位一位+2100建號為10萬=成交價1087萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-11-12 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.01 坪 30 萬/坪總 1,110 萬 2023-06-11 2F/7F 3房2廳2衛 · 38.63 坪 28.8 萬/坪總 1,126 萬 2023-04-22 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 28.5 萬/坪總 1,100 萬 2022-09-21 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.42 坪 28.1 萬/坪總 1,037 萬 2022-08-28 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.01 坪 28.6 萬/坪總 1,076 萬 2022-08-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.35 坪 28.7 萬/坪總 1,113 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。