臺南市新化區頂山53之476號1F/7F
2021-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 682 萬 16.7 萬/坪 × 41.08 坪
權狀坪數41.08 坪
主建物22.93 坪
公設比35.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.08 坪
└ 主建物 22.93 坪
└ 公設等 18.15 坪
土地持分 8.51 坪
0 坪41.08 坪
土地坐落 頂山腳段 1596 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價682 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價597 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
頂山中位 15.5
新化區 2021 年中位 16.3
比頂山中位 高 8%比新化區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交682 萬
+30%
2026 年推估886 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,893 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：買受人原分配1機車停車位增購1機車停車位共2機車停車位無權狀房廳衛客變建物保存登記面積變動價款找補43143元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。