臺南市北區公園南路370巷30號10F/18F
2021-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 13.3 萬/坪 × 62.46 坪
權狀坪數62.46 坪
主建物39.31 坪
公設比28.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 62.46 坪
└ 主建物 39.31 坪
└ 公設等 23.15 坪
土地持分 9.2 坪
0 坪62.46 坪
土地坐落 立人段 53 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價828 萬
扣車位後房價828 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 11.9
公園南路中位 18.5
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 12%比公園南路中位 低 28%比北區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交828 萬
+14%
2026 年推估946 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）662 萬
每月月付24,816 元
30 年總利息231 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-06 14F/18F 4房3廳4衛 · 59.9 坪 22.2 萬/坪總 1,330 萬 2023-04-27 3房2廳2衛 · 55.11 坪 20.9 萬/坪總 1,150 萬 2023-03-29 14F/18F 3房2廳4衛 · 59.9 坪 14.2 萬/坪總 850 萬 2022-06-07 17F/18F 2房1廳1衛 · 27.95 坪 25 萬/坪總 698 萬 2022-02-12 12F/18F 4房2廳4衛 · 59.9 坪 16.7 萬/坪總 1,000 萬 2021-12-25 13F/18F 2房2廳2衛 · 43.61 坪 16.1 萬/坪總 700 萬 2021-07-16 16F/18F 5房2廳4衛 · 57.36 坪 16.1 萬/坪總 925 萬 2019-09-12 13F/18F 3房2廳2衛 · 43.61 坪 11.9 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。