臺南市南區大成路二段143巷19之1號5F/5F
2020-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 12.5 萬/坪 × 31.7 坪
權狀坪數31.7 坪
主建物23.28 坪
公設比14.2%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 31.7 坪
└ 主建物 23.28 坪
└ 公設等 8.42 坪
土地持分 8.08 坪
0 坪31.7 坪
土地坐落 鹽埕段 220-615 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 13.1
大成路二段中位 12.6
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 5%比大成路二段中位 低 1%比南區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交395 萬
+40%
2026 年推估553 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房7廳7衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。