臺南市歸仁區歸仁十一路98號3F/14F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,037 萬 24.3 萬/坪 × 45.28 坪
權狀坪數45.28 坪
主建物21.54 坪
公設比32.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.28 坪
└ 主建物 21.54 坪
└ 公設等 23.74 坪
土地持分 10.09 坪
0 坪45.28 坪
土地坐落 武東段 162 地號
價格拆解
成交總價1,037 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價917 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 25
歸仁十一路中位 25.3
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 低 3%比歸仁十一路中位 低 4%比歸仁區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,037 萬
+37%
2026 年推估1,424 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）734 萬
每月月付27,484 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。