臺南市東區莊敬路119號6F/9F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 22.5 萬/坪 × 43.48 坪
權狀坪數43.48 坪
主建物25.23 坪
公設比34.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 43.48 坪
└ 主建物 25.23 坪
└ 公設等 18.25 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪43.48 坪
土地坐落 東光段 321 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 24.4
莊敬路中位 16.9
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 8%比莊敬路中位 高 33%比東區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交980 萬
+28%
2026 年推估1,257 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。