臺南市東區東門路二段290號
2019-02-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,688 萬 44.4 萬/坪 × 105.5 坪
權狀坪數105.5 坪
主建物102.12 坪
公設比0%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 105.5 坪
└ 主建物 102.12 坪
└ 公設等 3.38 坪
土地持分 54.45 坪
0 坪105.5 坪
土地坐落 竹篙厝段 822-23 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.4 萬/坪
本筆成交 44.4
本棟中位 33.9
東門路二段中位 16.4
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 31%比東門路二段中位 高 171%比東區 2019 年中位 高 174%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,688 萬
+66%
2026 年推估7,796 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）938 萬
貸款（8 成）3,750 萬
每月月付140,505 元
30 年總利息1,308 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房5廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。本案登記二人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。