臺南市歸仁區保大路二段316號
2020-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 9.1 萬/坪 × 53.79 坪
權狀坪數53.79 坪
主建物45.59 坪
公設比12.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 53.79 坪
└ 主建物 45.59 坪
└ 公設等 8.2 坪
土地持分 28.57 坪
0 坪53.79 坪
土地坐落 媽祖廟段三小段 897-5 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 9.1
保大路二段中位 22.4
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比保大路二段中位 低 59%比歸仁區 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交490 萬
+60%
2026 年推估786 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。