臺南市新化區拔林46之1號
2022-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 16.3 萬/坪 × 109.24 坪
權狀坪數109.24 坪
主建物106.85 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 109.24 坪
└ 主建物 106.85 坪
└ 公設等 2.39 坪
土地持分 94.68 坪
0 坪109.24 坪
土地坐落 𦰡拔林段 277-18 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.3
拔林中位 18
新化區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比拔林中位 低 9%比新化區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,780 萬
+4%
2026 年推估1,852 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳1衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：未登記建物；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。