臺南市新化區頂山53之260號4F/7F
2024-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 27.6 萬/坪 × 26.44 坪
權狀坪數26.44 坪
主建物15.22 坪
公設比25.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 26.44 坪
└ 主建物 15.22 坪
└ 公設等 11.22 坪
土地持分 11.64 坪
0 坪26.44 坪
土地坐落 頂山腳段 1596-74 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 14.6
頂山中位 15.5
新化區 2024 年中位 27.1
比本棟中位 高 89%比頂山中位 高 78%比新化區 2024 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交730 萬
-6%
2026 年推估688 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 3F/7F 2房2廳1衛 · 22.99 坪 33.1 萬/坪總 760 萬 2024-12-08 6F/7F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 26 萬/坪總 960 萬 2024-06-07 6F/7F 2房2廳1衛 · 22.99 坪 31.8 萬/坪總 730 萬 2024-05-09 3F/7F 3房2廳2衛 · 32.8 坪 22.9 萬/坪總 750 萬 2023-11-09 7F/7F 2房2廳1衛 · 28.29 坪 23 萬/坪總 650 萬 2022-08-30 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.18 坪 25 萬/坪總 830 萬 2022-01-17 5F/7F 2房1廳1衛 · 26.77 坪 20.8 萬/坪總 558 萬 2020-11-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 32.8 坪 14.2 萬/坪總 465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。