臺南市中西區美麗街22號7F/10F
2022-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 936 萬 18.9 萬/坪 × 49.64 坪
權狀坪數49.64 坪
主建物26.79 坪
公設比28%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 49.64 坪
└ 主建物 26.79 坪
└ 公設等 22.85 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪49.64 坪
土地坐落 星鑽段 420 地號
價格拆解
成交總價936 萬
扣車位後房價936 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 12.7
美麗街中位 12
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 49%比美麗街中位 高 57%比中西區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交936 萬
+12%
2026 年推估1,048 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）749 萬
每月月付28,053 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-03 3F/10F 3房2廳2衛 · 49.64 坪 18.5 萬/坪總 918 萬 2025-02-18 8F/10F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 22.8 萬/坪總 1,138 萬 2024-07-02 3F/10F 3房1廳2衛 · 49.86 坪 21.2 萬/坪總 1,058 萬 2024-04-20 7F/10F 3房2廳2衛 · 49.64 坪 25.2 萬/坪總 1,250 萬 2023-09-07 8F/10F 4房2廳2衛 · 62.02 坪 19.8 萬/坪總 1,230 萬 2022-11-18 9F/10F 4房2廳2衛 · 62.11 坪 17.7 萬/坪總 1,100 萬 2020-03-04 8F/10F 3房2廳2衛 · 49.64 坪 13.1 萬/坪總 650 萬 2019-12-27 10F/10F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 12.9 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。