臺南市北區北門路二段577巷11號6F/11F
2021-09-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 11.5 萬/坪 × 43.67 坪
權狀坪數43.67 坪
主建物26.3 坪
公設比32%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 43.67 坪
└ 主建物 26.3 坪
└ 公設等 17.37 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪43.67 坪
土地坐落 延平段 1169-52 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 16.8
北門路二段中位 13
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 低 32%比北門路二段中位 低 12%比北區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+14%
2026 年推估571 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-06-14 10F/11F 3房2廳2衛 · 43.51 坪 22.5 萬/坪總 980 萬 2022-10-01 11F/11F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 21.4 萬/坪總 936 萬 2021-04-18 10F/11F 3房2廳2衛 · 43.51 坪 16.8 萬/坪總 730 萬 2020-09-20 8F/11F 3房2廳2衛 · 43.51 坪 16.8 萬/坪總 730 萬 2019-01-24 8F/11F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 13.3 萬/坪總 580 萬 2016-08-10 11F/11F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 10.9 萬/坪總 475 萬 2013-03-17 11F/11F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 6.2 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。