臺南市安南區府安路六段260號1F/7F
2019-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 885 萬 23.6 萬/坪 × 40.45 坪
權狀坪數40.45 坪
主建物23.7 坪
公設比28.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.45 坪
└ 主建物 23.7 坪
└ 公設等 16.75 坪
土地持分 9.14 坪
0 坪40.45 坪
土地坐落 國安段 1718 地號
價格拆解
成交總價885 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價790 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 20.7
府安路六段中位 17.7
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 高 14%比府安路六段中位 高 33%比安南區 2019 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交885 萬
+69%
2026 年推估1,494 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 609 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2023-03-31 2F/7F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 28.2 萬/坪總 1,468 萬 2021-07-30 3F/7F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 21.2 萬/坪總 1,070 萬 2021-04-16 4F/7F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 20.7 萬/坪總 1,043 萬 2020-06-14 5F/7F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 17.7 萬/坪總 900 萬 2019-10-31 6F/7F 3房2廳2衛 · 53.1 坪 16.9 萬/坪總 875 萬 2019-10-25 7F/7F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 16.9 萬/坪總 875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。