臺南市中西區開山路35巷39弄1之1號1F/4F
2022-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 52.9 萬/坪 × 33.1 坪
權狀坪數33.1 坪
主建物27.1 坪
公設比18.1%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 33.1 坪
└ 主建物 27.1 坪
└ 公設等 6 坪
土地持分 34.16 坪
0 坪34.16 坪
土地坐落 銀同段 1023 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.9 萬/坪
本筆成交 52.9
開山路中位 14
中西區 2022 年中位 22.5
比開山路中位 高 278%比中西區 2022 年中位 高 135%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,750 萬
+10%
2026 年推估1,932 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。