臺南市仁德區民安路二段77號8F/11F
2020-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 11.2 萬/坪 × 24.99 坪
權狀坪數24.99 坪
主建物15.24 坪
公設比28.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 24.99 坪
└ 主建物 15.24 坪
└ 公設等 9.75 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪24.99 坪
土地坐落 新工段 736 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 18.8
民安路二段中位 16.6
仁德區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 低 40%比民安路二段中位 低 33%比仁德區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交280 萬
+49%
2026 年推估417 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-10 4F/11F 4房2廳2衛 · 26.93 坪 20.8 萬/坪總 560 萬 2025-05-04 10F/11F 3房2廳2衛 · 28.28 坪 20.2 萬/坪總 570 萬 2024-04-24 8F/11F 2房2廳2衛 · 28.76 坪 20.2 萬/坪總 580 萬 2022-07-29 5F/11F 4房2廳2衛 · 24.99 坪 18.8 萬/坪總 470 萬 2022-03-09 3F/11F 3房2廳2衛 · 28.76 坪 21.8 萬/坪總 628 萬 2021-07-09 3F/11F 3房1廳2衛 · 28.76 坪 13.9 萬/坪總 400 萬 2018-09-30 6F/11F 4房2廳2衛 · 26.93 坪 9.7 萬/坪總 260 萬 2018-06-05 2F/11F 3房2廳2衛 · 26.41 坪 9.5 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。