臺南市東區育樂街158巷21之3號3F/4F
2019-01-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 85 萬 7.2 萬/坪 × 11.84 坪
權狀坪數11.84 坪
主建物11.31 坪
公設比4.5%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 11.84 坪
└ 主建物 11.31 坪
└ 公設等 0.53 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪11.84 坪
土地坐落 育樂段 446 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.2 萬/坪
本筆成交 7.2
育樂街中位 19.6
東區 2019 年中位 16.2
比育樂街中位 低 63%比東區 2019 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交85 萬
+65%
2026 年推估140 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）17 萬
貸款（8 成）68 萬
每月月付2,548 元
30 年總利息24 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。