臺南市歸仁區大潭里長榮路一段245巷12之5號
2020-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 14.8 萬/坪 × 51.44 坪
權狀坪數51.44 坪
主建物48.12 坪
公設比0%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 51.44 坪
└ 主建物 48.12 坪
└ 公設等 3.32 坪
土地持分 22.64 坪
0 坪51.44 坪
土地坐落 昭德段 563-18 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.8
大潭里長榮路一段中位 14.3
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比大潭里長榮路一段中位 高 3%比歸仁區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交760 萬
+62%
2026 年推估1,231 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 471 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；含租約；
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。