臺南市歸仁區高發二路312號3F/15F
2020-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 776 萬 18.6 萬/坪 × 43.69 坪
權狀坪數43.69 坪
主建物21.38 坪
公設比35.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.69 坪
└ 主建物 21.38 坪
└ 公設等 22.31 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪43.69 坪
土地坐落 武東段 219 地號
價格拆解
成交總價776 萬
其中車位−88 萬
扣車位後房價688 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 19.5
高發二路中位 20.4
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 低 5%比高發二路中位 低 9%比歸仁區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交776 萬
+60%
2026 年推估1,245 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 469 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（88 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。