臺南市安南區公學路四段122巷48弄31之2號
2025-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 26 萬/坪 × 48.01 坪
權狀坪數48.01 坪
主建物43.39 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.01 坪
└ 主建物 43.39 坪
└ 公設等 4.62 坪
土地持分 22.33 坪
0 坪48.01 坪
土地坐落 神榕段 797-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 26
公學路四段中位 13.2
安南區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 0%比公學路四段中位 高 97%比安南區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,250 萬
+3%
2026 年推估1,286 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：神榕段797-6地號為公共設施保留地土地買賣價：新台幣250萬元整建物買賣價：新台幣1000萬元整包含公共設施保留地用地；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。