臺南市中西區樹林街二段252號4F/9F
2022-03-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 16.7 萬/坪 × 20.94 坪
權狀坪數20.94 坪
主建物13.32 坪
公設比23.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 20.94 坪
└ 主建物 13.32 坪
└ 公設等 7.62 坪
土地持分 2.32 坪
0 坪20.94 坪
土地坐落 南門段 226 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 18.4
樹林街二段中位 14.9
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 低 9%比樹林街二段中位 高 12%比中西區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交350 萬
+12%
2026 年推估392 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-27 5F/9F 1房1廳1衛 · 15.98 坪 32.5 萬/坪總 520 萬 2025-09-29 5F/9F 2房2廳2衛 · 26.56 坪 31.6 萬/坪總 838 萬 2025-09-20 4F/9F 0房0廳0衛 · 12.93 坪 32.2 萬/坪總 416 萬 2024-10-25 6F/9F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 27.7 萬/坪總 1,030 萬 2023-05-15 5F/9F 2房1廳1衛 · 9.23 坪 22.8 萬/坪總 210 萬 2022-01-27 5F/9F 1房0廳1衛 · 9.52 坪 25.7 萬/坪總 245 萬 2019-12-24 5F/9F 1房1廳1衛 · 15.98 坪 11.6 萬/坪總 185 萬 2019-05-05 7F/9F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 16.9 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。