臺南市中西區五妃街6號13F/14F
2022-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 44.7 萬/坪 × 71.63 坪
權狀坪數71.63 坪
主建物37.37 坪
公設比33.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 71.63 坪
└ 主建物 37.37 坪
└ 公設等 34.26 坪
土地持分 12.9 坪
0 坪71.63 坪
土地坐落 郡王祠段 2481 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 44.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.7 萬/坪
本筆成交 44.7
本棟中位 26.7
五妃街中位 18.9
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 67%比五妃街中位 高 137%比中西區 2022 年中位 高 99%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,200 萬
+12%
2026 年推估3,584 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-19 14F/14F 4房2廳4衛 · 140.13 坪 35.7 萬/坪總 5,000 萬 2023-10-18 14F/14F 5房2廳4衛 · 140.13 坪 30.3 萬/坪總 4,250 萬 2022-09-29 8F/14F 3房2廳2衛 · 68.5 坪 46.5 萬/坪總 3,188 萬 2022-03-22 10F/14F 3房2廳2衛 · 69.67 坪 42.9 萬/坪總 2,988 萬 2021-08-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 68.5 坪 43.8 萬/坪總 3,000 萬 2021-03-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 68.5 坪 31 萬/坪總 2,000 萬 2020-02-23 1F/14F 1房0廳1衛 · 105.6 坪 56.8 萬/坪總 6,000 萬 2019-11-10 8F/14F 3房2廳2衛 · 69.67 坪 28 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。