臺南市南區中華西路一段26巷1號5F/5F
2022-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 8.8 萬/坪 × 56.74 坪
權狀坪數56.74 坪
主建物46.62 坪
公設比6.6%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 56.74 坪
└ 主建物 46.62 坪
└ 公設等 10.12 坪
土地持分 25.69 坪
0 坪56.74 坪
土地坐落 鹽埕段 3102-72 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 8.8
中華西路一段中位 11.3
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 0%比中華西路一段中位 低 22%比南區 2022 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+9%
2026 年推估546 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。