臺南市歸仁區歸仁九路35號3F/15F
2024-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 29.7 萬/坪 × 34.83 坪
權狀坪數34.83 坪
主建物16.85 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.83 坪
└ 主建物 16.85 坪
└ 公設等 17.98 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪34.83 坪
土地坐落 武東段 149 地號
價格拆解
成交總價960 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價810 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 31.8
歸仁九路中位 31.7
歸仁區 2024 年中位 33.1
比本棟中位 低 7%比歸仁九路中位 低 6%比歸仁區 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交960 萬
-11%
2026 年推估852 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。