臺南市永康區中山南路490巷2弄12號3F/10F
2022-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 14.1 萬/坪 × 61.63 坪
權狀坪數61.63 坪
主建物40.67 坪
公設比23%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 61.63 坪
└ 主建物 40.67 坪
└ 公設等 20.96 坪
土地持分 9.5 坪
0 坪61.63 坪
土地坐落 信義段 1102 地號
價格拆解
成交總價868 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價748 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 11.7
中山南路中位 12.8
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 21%比中山南路中位 高 10%比永康區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交868 萬
+13%
2026 年推估983 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）598 萬
每月月付22,418 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。