臺南市中西區民生路二段390號5F/13F
2021-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 21.7 萬/坪 × 55.43 坪
權狀坪數55.43 坪
主建物31.82 坪
公設比23.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 55.43 坪
└ 主建物 31.82 坪
└ 公設等 23.61 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪55.43 坪
土地坐落 星鑽段 517 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 21.7
民生路二段中位 23.9
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 0%比民生路二段中位 低 9%比中西區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+18%
2026 年推估1,415 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。