臺南市永康區大灣路40巷58弄30之1號
2019-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 416 萬 8.7 萬/坪 × 47.93 坪
權狀坪數47.93 坪
主建物30.45 坪
公設比26.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 47.93 坪
└ 主建物 30.45 坪
└ 公設等 17.48 坪
土地持分 12.86 坪
0 坪47.93 坪
土地坐落 大灣段 4822 地號
價格拆解
成交總價416 萬
扣車位後房價416 萬
單價 8.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 8.7
大灣路中位 17.7
永康區 2019 年中位 17.5
比本棟中位 高 0%比大灣路中位 低 51%比永康區 2019 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交416 萬
+57%
2026 年推估653 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）333 萬
每月月付12,468 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。