臺南市安南區安富二街12號1F/14F

2023-07-09 實價登錄成交明細

成交總價 2,058 萬 43.1 萬/坪 × 53.39 坪

權狀坪數53.39 坪

主建物25.93 坪

公設比34.2%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 53.39 坪

└ 主建物 25.93 坪

└ 公設等 27.46 坪

土地持分 9.41 坪

0 坪53.39 坪

土地坐落 溪東段 1770 地號

價格拆解

成交總價2,058 萬

其中車位−163 萬

扣車位後房價1,895 萬

單價 43.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 43.1 萬/坪

本筆成交 43.1

本棟中位 40.2

安富二街中位 29.7

安南區 2023 年中位 28.9

比本棟中位高 7%比安富二街中位高 45%比安南區 2023 年中位高 49%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交2,058 萬

+1%

2026 年推估2,080 萬

以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）379 萬

貸款（8 成）1,516 萬

每月月付56,795 元

30 年總利息529 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層1F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（163 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（8 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。