臺南市安定區港口1之206號6F/7F
2022-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 936 萬 28.8 萬/坪 × 32.48 坪
權狀坪數32.48 坪
主建物22.79 坪
公設比22.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.48 坪
└ 主建物 22.79 坪
└ 公設等 9.69 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪32.48 坪
土地坐落 港口段 1491 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 28.1
港口中位 15.8
安定區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 2%比港口中位 高 82%比安定區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交936 萬
+2%
2026 年推估958 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）749 萬
每月月付28,053 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1491地號為418萬元+1491-11地號為13萬+2122建號為495萬無車位+2100建號為10萬=成交價936萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2025-10-28 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.12 坪 30.2 萬/坪總 1,150 萬 2023-07-08 2F/7F 3房2廳2衛 · 38.63 坪 28.1 萬/坪總 1,100 萬 2023-03-17 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.12 坪 28.1 萬/坪總 1,090 萬 2023-02-24 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.02 坪 28.9 萬/坪總 1,080 萬 2022-08-31 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.43 坪 27.5 萬/坪總 1,078 萬 2022-08-24 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.75 坪 27.7 萬/坪總 1,035 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。