臺南市歸仁區仁愛北街66號3F/8F
2018-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 49 萬 3.4 萬/坪 × 14.66 坪
權狀坪數14.66 坪
主建物10.6 坪
公設比19.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 14.66 坪
└ 主建物 10.6 坪
└ 公設等 4.06 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪14.66 坪
土地坐落 歸仁北段 1205 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.4 萬/坪
本筆成交 3.4
本棟中位 9.2
仁愛北街中位 13.4
歸仁區 2018 年中位 15.1
比本棟中位 低 63%比仁愛北街中位 低 75%比歸仁區 2018 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交49 萬
+96%
2026 年推估96 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）10 萬
貸款（8 成）39 萬
每月月付1,469 元
30 年總利息14 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：受債權債務影響或債務抵償之交易。受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。