臺南市新化區大同街100號5F/7F
2022-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 824 萬 25.5 萬/坪 × 32.13 坪
權狀坪數32.13 坪
主建物21.64 坪
公設比23.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.13 坪
└ 主建物 21.64 坪
└ 公設等 10.49 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪32.13 坪
土地坐落 新安段 766 地號
價格拆解
成交總價824 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價754 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 25.2
大同街中位 23.7
新化區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 1%比大同街中位 高 8%比新化區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交824 萬
+4%
2026 年推估854 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）603 萬
每月月付22,598 元
30 年總利息210 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：原預售合約總價為813萬，因保存登記面積增加，雙方合意買方再補建設公司10萬9千元，故總價為823萬9千元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-08 2F/7F 2房2廳2衛 · 29.58 坪 25.2 萬/坪總 746 萬 2024-05-24 7F/7F 2房2廳2衛 · 30.9 坪 28.1 萬/坪總 868 萬 2023-10-14 6F/7F 2房2廳2衛 · 24.38 坪 23.7 萬/坪總 577 萬 2023-06-25 2F/7F 2房2廳2衛 · 24.38 坪 24.7 萬/坪總 603 萬 2023-06-10 2F/7F 3房2廳2衛 · 34.47 坪 24.1 萬/坪總 829 萬 2023-05-09 3F/7F 2房2廳2衛 · 32.13 坪 25.3 萬/坪總 817 萬 2023-04-22 4F/7F 2房2廳2衛 · 32.13 坪 25.4 萬/坪總 822 萬 2023-04-22 6F/7F 2房2廳2衛 · 32.13 坪 26.6 萬/坪總 863 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。