臺南市南區萬年七街398號7F/15F
2019-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 631 萬 13.6 萬/坪 × 47.5 坪
權狀坪數47.5 坪
主建物22.1 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.5 坪
└ 主建物 22.1 坪
└ 公設等 25.4 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪47.5 坪
土地坐落 大山段 94 地號
價格拆解
成交總價631 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價521 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 13.8
萬年七街中位 16.5
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 1%比萬年七街中位 低 18%比南區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交631 萬
+54%
2026 年推估973 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）417 萬
每月月付15,615 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。