臺南市東區東光路二段146號5F/5F
2019-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 245 萬 7.5 萬/坪 × 32.51 坪
權狀坪數32.51 坪
主建物22.49 坪
公設比25%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 32.51 坪
└ 主建物 22.49 坪
└ 公設等 10.02 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪32.51 坪
土地坐落 東光段 140-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
本棟中位 10.2
東光路二段中位 15
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 26%比東光路二段中位 低 50%比東區 2019 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交245 萬
+65%
2026 年推估405 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。