臺南市安南區臺江大道一段859巷1弄68號2F/13F
2023-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 24.5 萬/坪 × 33.89 坪
權狀坪數33.89 坪
主建物16.73 坪
公設比32.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.89 坪
└ 主建物 16.73 坪
└ 公設等 17.16 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪33.89 坪
土地坐落 育安段 445 地號
價格拆解
成交總價768 萬
其中車位−117 萬
扣車位後房價651 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 29.2
臺江大道一段中位 28.6
安南區 2023 年中位 28.9
比本棟中位 低 16%比臺江大道一段中位 低 14%比安南區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交768 萬
+1%
2026 年推估776 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）521 萬
每月月付19,511 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（117 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。