臺南市善化區公園路155號4F/15F
2025-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 29.3 萬/坪 × 44.35 坪
權狀坪數44.35 坪
主建物21.6 坪
公設比33.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.35 坪
└ 主建物 21.6 坪
└ 公設等 22.75 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪44.35 坪
土地坐落 光華段 1017 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 18.8
公園路中位 18.7
善化區 2025 年中位 29.5
比本棟中位 高 56%比公園路中位 高 57%比善化區 2025 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,300 萬
+2%
2026 年推估1,323 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。