臺南市南區新和路5號1F/3F
2023-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,910 萬 15.6 萬/坪 × 251.47 坪
權狀坪數251.47 坪
主建物242.75 坪
公設比3.5%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 251.47 坪
└ 主建物 242.75 坪
└ 公設等 8.72 坪
土地持分 162.54 坪
0 坪251.47 坪
土地坐落 鹽埕段 3036-80 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.6
新和路中位 15.6
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比新和路中位 高 0%比南區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,910 萬
+5%
2026 年推估4,099 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）782 萬
貸款（8 成）3,128 萬
每月月付117,187 元
30 年總利息1,091 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/3F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：土地總價新台幣34600000元整；建物總價新台幣4500000元整。本標的為標準廠房。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。