臺南市中西區大同路一段70巷17號4F/5F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 278 萬 10.9 萬/坪 × 25.56 坪
權狀坪數25.56 坪
主建物18.49 坪
公設比13.7%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 25.56 坪
└ 主建物 18.49 坪
└ 公設等 7.07 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪25.56 坪
土地坐落 郡王祠段 417 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 15.9
大同路一段中位 15.1
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 31%比大同路一段中位 低 28%比中西區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交278 萬
+30%
2026 年推估362 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）222 萬
每月月付8,332 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。