臺南市鹽水區土庫2之52號
2018-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 392 萬 4.8 萬/坪 × 82.14 坪
權狀坪數82.14 坪
主建物72.25 坪
公設比9.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 82.14 坪
└ 主建物 72.25 坪
└ 公設等 9.89 坪
土地持分 44.69 坪
0 坪82.14 坪
土地坐落 忠義段 853-32 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.8 萬/坪
本筆成交 4.8
本棟中位 4.8
土庫中位 10
鹽水區 2018 年中位 8.4
比本棟中位 高 0%比土庫中位 低 52%比鹽水區 2018 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交392 萬
+65%
2026 年推估646 萬
以鹽水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）314 萬
每月月付11,749 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。