臺南市新營區民生路336巷42號1F/6F
2020-02-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 272 萬 8.7 萬/坪 × 31.34 坪
權狀坪數31.34 坪
主建物21.46 坪
公設比28.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.34 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 9.88 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪31.34 坪
土地坐落 新營段 625-11 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價272 萬
扣車位後房價272 萬
單價 8.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 10.5
民生路中位 11.8
新營區 2020 年中位 15
比本棟中位 低 17%比民生路中位 低 26%比新營區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交272 萬
+42%
2026 年推估385 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）218 萬
每月月付8,152 元
30 年總利息76 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。